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我国各大城市最新租房担负地图

2020-02-01 来源:

我国各大城市最新租房担负地图

导 读

房价年年上涨,以前你可能只是望价兴叹——实在买不起!但现在,一个更严峻的实际摆在面前——啊,我可能也租不起房了?

在《欢乐颂》中,租客三姐妹樊胜美、邱莹莹、关雎尔在上海的“高档小区”欢乐颂租了一套三房两厅。

邱莹莹,普通职员,来自小城市,在上海刚工作一两年,没有心眼,也没有钱。而关雎尔作为应届毕业生职场鲜肉,情况跟邱莹莹差不多。

《欢乐颂》剧照

相同为生计和家烦恼的樊胜美,虽是主管,月入过万,但公司不涨薪、终年租房对樊大姐来说也缺少安全感。

知乎上,热心友给邱莹莹樊胜美们算了笔账

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别以为你在背负高租金,其实你是在购买好资源

日剧《东京女子图鉴》里,来自日本东北乡下的女主角在拿到东京的作业offer后,工作之余刻不容缓地跑到了东京的有钱人区看房。环境虽好,但女主在得知价格后便泄了气,身旁的中介提示她,“你的薪酬是多少?房租再贵也最好不要逾越薪酬的三分之一。”

(《东京女子图鉴》剧照)

这个比例早已在国外清晰了。美国住所及城市发展部就正式将一个家庭/个人租金开支逾越30%的可分配收入定义为本钱背负(cost burdened)。这个政策在国内也通用,租金少于可分配收入的30%,才被认为有余钱安排好日子的其他方面,也才够得上央视最喜欢问的那句“你美好吗”。

此前智谷趋势就人口数据观测出近几年人们前赴后继涌入的城市,其间包括北上广深、天津、佛山等。

而外来人口的敏捷添加会拉动当地租房商场,今日我们来看看这些人口净增城市均匀租金怎样。

(年人口净增最多城市)

*这儿的租金是根据国家核算局的2016年城镇居民人均住所建筑面积——36.6平方米,乘以各城市总均匀租金得来。城市不同地段租金差异巨大,但该要素不在本文分析结构内。(下同)

看来没有梦想中的租金上涨火爆。相较之下,一些城市的租金反而还算的上“廉价”。北上广深毫无疑问得贵(也最多人去),而天津到武汉归于打破1K/月的中档价位,成都佛山和重庆就归于租金对租客比较和睦的了。

但光看这几个城市的情况还不足以得出有概括性的结论,所以我们又加入了16座城市来做租金比照。可以看出,人口流入比较多的城市租金也比同档位的其他城市更贵。

(26城按租金排名)

这些租金高的城市中,有几个城市的城镇人口人均可分配收入并不高,比如,大连和厦门。这就关乎到第二个重要数据:租金收入比。

我们将比值高于45%定义为房租超高背负,30%~45%的租金收入比分类为较高背负,25%~30%则为正常水平,低于25%比值的城市则是房租低背负。

再来看看26座城市的租房客们,谁的日子比较苦逼。

(26城按租金收入比值排名)

毋庸置疑,北京出名租金收入比值最高城市。看来北京的日子着实不易,也难怪有这样的慨叹:“北京,有2000万人假装在日子”。

不过北京除了房价,其他日子方面的开支弹性较大,加之北京薪酬水平也比国内其他城市更高,多少中和了一些日子上的背负。

比较北京,深圳的租金收入比值较低,但这是因为租金与收入都不及北京的情况得来的。不过,深圳具有多个未来感很强的科技企业,然后加大了深圳薪酬的上升空间,其他深圳的年轻消费文明旺盛、包容性高,就算房租高照常招引来自各地的年轻人。

在深圳租房奋斗,就是痛并快乐着。

值得注意的是,全部一线城市都进入了“超高房租背负”的阶层。

这也说明,当下,一线城市的房租关于均匀收入水平的人而言却已偏高。以房价带动租金的情况明显,而且越兴隆的城市越有这个痕迹。

有人说到“占坑”理论,就所谓在一线城市占了个坑你就将享受到一线城市的待遇,在二线城市占坑,则只能享受到二线的待遇。关于在如北上广深这类资源会合的一线城市日子的租房客而言,租金高日子苦可以忍一忍,因为毕竟拿到的户口带来了更好的医疗、社会福利、作业资源。

所以,看看这个比例,做去留的选择:也两难,也简略。最首要看你在乎啥。

其他,一个二线城市也进入了这个档位——哈尔滨(45%),乍看有点想不通。其实,哈尔滨近两年是东北人口流入最大的城市,重回人口千万级部队。如此看来,哈尔滨租金水平与天津、武汉、郑州恰当,也就不那么令人差人了。不过,比较重庆均匀租金866元/月的水平,在哈尔滨租房的小伙伴们是否心境很凌乱。

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城市中各区租金怎样分布?

但是就算均匀租金再贵的城市,仍是有些当地能让你的租收比在30%左右。究竟哪个区拉高了整体水平,哪个区又比较抵?

我们选择了10座中心城市,进一步做了个核算。

1 北京

(2017年7月北京各行政区人均租金)

北京越往市中心约租不起,所以许多家庭收入不高的人都会尽量往外跑。身边有个小伙伴,在北京南站租房,作业地址却在来广营,每天1小时从十四号线这一头坐到那一头。一小时的车程,关于租房客而言再平常不过。

以顺义区为例,一些租房站在顺义区布局了许多产品,为奥林匹克公园以及望京作业的人供应租房方案。不过,顺义的人均租金也到达2080元/月,可以说跟其他区域均价比,现已非常昂扬了。

2 上海

(2017年7月上海各行政区人均租金)

上海租金最贵的当属静安、长宁、黄埔和徐汇,但均匀价位皆在北京之下。但因为作业地址高度会合,地铁2号线被挤爆就是常有的事:早晚顶峰实在是太恐惧了!

看朋友在票圈里的同享,每天坐车早上从嘉定到陆家嘴的她,有一次不幸碰上2号地铁毛病,整个月台+电梯/楼梯+楼上进站口,被挤得风雨不透...

一条线撑起了租房客通勤的仅有通道,也撑起了上海的租金。

3 广州

(2017年7月广州各行政区人均租金)

广州的租金,比较于上面两家,真的是业界良知。租金均价最高的越秀区也仅有2105元/月,跟北京顺义区、上海闵行区均价恰当。

具有广州CBD的天河区次之,但这两个区是广州唯二人均租金逾越2000的区域。海珠、荔湾、番禺区的租金相对比较低,也就成为了年轻人租房的首选。有许多人作业可能在越秀、天河区,而租房则在荔湾、番禺。

4 深圳

(2017年7月深圳各行政区人均租金)

比较于上一年,深圳这年的房租全面下跌。租金最高的福田区下跌为2.07%,这首要是商场需求未达放租量的供需不均所导致。

从房租价格来看,深圳的房租均价比上海、北京略低,原因之一可能是工业不同:北上资源会合,作为我国政治和经济中心承载了许多功能性配备,而深圳则以科技工业、制造业为主,又作为后起之秀,在人口福利、房产结构上具有相对的优势。

5 天津

(2017年7月天津各行政区人均租金)

天津的租金比较于北京就真的是很廉价了。最贵的和平区只恰当于北京的大兴区,比门头沟区、顺义区廉价许多。

上偶有风闻“双城日子”的,不知除了在天津买房到北京上班的上班族外,是否也有天津租房北京上班的情况?

6 重庆

(2017年7月重庆各行政区人均租金)

重庆地处我国中西部,是中西部区域的抢手城市。重庆可谓是二线兴隆城市中,人均租金最和睦的城市了,仅为866元/月。而其最高租金所在地是江北区,最低则在大渡口区。重庆的租房收入比约为31%,日子水平仍是相对不错的

我国各大城市最新租房担负地图

7 杭州

(2017年7月杭州各行政区人均租金)

杭州租金整体而言是全部城市里上涨得最厉害的了。翻翻这段时间的报导,还在涨。

阿里巴巴总部在杭州,看它运转得顺风顺水,杭州城市风水肯定是好的。有了阿里巴巴,带动了杭州的经济,而上一年的G20在杭州举办,又带动了杭州的旅游业和房地产。这一个个要素,都为杭州的房市火上加油。不知在杭州的小伙伴们,是否觉得租金值得这么涨?

8 苏州

(2017年7月苏州各行政区人均租金)

苏州也是房租较和睦的当地,不过尽管它的房租与重庆价位恰当,但租金收入比却低到19%,这得益于苏州公民均匀薪酬高。而在价位上,工业园区和高新区的租金最高,都是姑苏的工业相对会合的区域,也反映出姑苏作为工业导向城市的布局特征。

9 武汉

(2017年7月武汉各行政区人均租金)

武汉的房价从各区来看也趋于友好。武汉今年以来一直在招引人才,为了留住武汉各大高校的人才,政府算是费尽心机。而武汉的房租情况也在助推这一政策的实施。武汉的租金收入比为32%,在正常范围内,最高租金地段是汉阳区,这关于在武汉作业的工薪阶层而言也是可以背负的价位。

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看完这些数据,你觉得租房难吗?

在熙熙攘攘的城市中,你可能只需要一个十几平方米小房间,就能给足你独处的安全感。而选择在哪住,离公司远或近,很大程度地取决于房租的价格和房子的地段。

目前国内的投资客买房并不是为了当包租婆包租公,而是坐等炒房族将房价炒上天。但是,这个现状正在改变。

从租金收入比不能看出的,是国内租金和房价的差异。而这个差异,则告诉租房客们一个坏消息:房价会下跌,租金会上涨。

我们曾拿北上广深的租金回报率跟国际大都市进行了对比,发现这四座中国大都市的排名还真低。

来,看一下这种低存在感:

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