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廣深寫字樓市場年租金漲幅超20預期空置率

2019-11-12 来源:

  2010年广深两地甲级写字楼市场呈现量价齐升的局面近期,据第一太平戴维斯最新显示,2010年广深两地甲级写字楼新增入市供应量高达7 万平方米,而其两地租金也创下历史新高,广州区域年长14%,而深圳更是高达24.5%

  有机构分析人士认为,2011年两地写字楼入市供应量将创下天量,其空置率将不可避免上升,由于进入加息周期影响,其回报率将有所下降

  随着住宅政策不断加码,不少投资客早已转战商业地产2010年,广州甲级写字楼全年新增供应44.1万平方米,吸纳量则为 1.4万平方米,同比增长14.7%,达到历史新高此外,去年租金报于124.5元/平方米/月,同比上升14.1%

  深圳市场上,高档写字楼购买续期活跃,不少新落成的甲级写字楼开发商采取只租不售的策略,其整体写字楼市场成交均价上涨至 .86万/平方米,一年涨幅高达41.5%而在租金方面,则达到159元/平方米/月,上涨了24.5%

  第一太平戴维斯董事陈松吟表示,由于通胀压力的加大,投资渠道的狭窄,商业地产目前来说还是较好的投资领域,在广深两地市场甲级写字楼需求主要还是来自来自金融企业

  陈松吟表示,今年在大量推出的新货中,其中不少开发商是只租不卖的,因此明年也将面临较大的招商竞争压力整体市场的空置率将会逐步上涨

  此外,他指出,通胀压力以及市场需求旺盛拉升租金的同时,也使得许多中小型企业面临更大的租金压力此外,供应量的加大,售价的齐声,最终租金是否能够跟得上,还值得考虑,投资回报率预计短期内都会维持在4%-5%的水平之间但随着今年或将进入持续的加息周期来说,商业地产的回报率将下降

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