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東莞樓市入淡季品牌開發商業績明顯下滑

2019-11-12 来源:

  刚刚过去的5月,开发商积极推货促销未能给“黄金月”成交带来好的成绩单据东莞中原市场研究中心最新出炉的楼市成交数据显示,5月东莞土地市场“流拍”现象抬头,住宅市场成交动力不足,供应量明显放缓,环比下降近三成,住宅成交量价亦比上月环比略有下调

  值得注意的是,虽然楼市转入成交淡季,但整体房价仍处高位运行,自2010年10月始,东莞房价步入“8000元”轨道,连续8个月平稳在8000元之上,房价水平继续赶超该市房价调控目标警戒线,后市房价调控压力依然极为艰巨

  土地市场:

  供应“放闸” “流拍”抬头

  2011年5月,东莞土地市场趁着楼市“黄金月”成交旺势,土地供应大幅放闸,月度整体供应总面积达88.67万平方米,环比增加65. 8%,当中不乏长安、常平、大朗等热点片区的优质地块,但最终结果不尽如人意,只成交14宗土地,成交面积为4 .11万平方米,环比减少2 .00%

  商住用地虽然成交宗数增多,但没有出现预期的激烈画面,不少地块以底价成交,其中处于常平新城中心板块的一幅商业金融用地、长安核心区的商住靓地及横沥镇山厦社区地块遭遇流拍

  东莞中原市场研究中心分析认为,目前楼市观望潮正从一、二线城市向三线城市蔓延,从5月东莞土地市场流拍现象抬头就可见一斑,虽然6月东莞土地上市供应的有东城、松山湖、塘厦、万江等房地产发展成熟的热门地块,但开发商的拿地顾虑会有所增加,预期成交仍然存在较大的变数

  成交:

  非住宅成交再创新高

  黄金周5月东莞楼市表现并不抢眼,尤其是住宅成交动力明显不足,成交量下滑;非住宅成交不降反升,并刷新历史纪录

  相关市场监测数据显示,5月商品住宅成交50.2 万平方米,环比下降7. 9%,但非住宅成交面积则为17.69万平方米,同比上升 22.20%,成交总量刷新历史纪录

  东莞中原市场研究中心分析认为,东莞限购预期减弱、“一房一价”政策实施、房价过高、中小户型产品选择面少等市场诱因令购房者入市积极性不高,观望心态重现;而非住宅产品的热销则反映出市场投资性需求依然高涨,在住宅市场整体投资环境不利的情况下,大量资金转向非住宅物业投资

  从产品成交情况看,中小户型产品依然是最热门的“抢手货”, 60~100平方米中等户型是成交的主力军

  部分新盘因定价低于市场预期,对成交有较大促进作用;部分高档项目特别是莞深二三级联动项目出货良好,深圳客户的成交对其起到了推波助澜的作用

  目前最为滞销的是大户型产品,由于市场供应量大、总价过高,成交遇到较大阻力

  房价:

  连续8月“破八”触调控全年房价警戒线

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,1~5月东莞全市住宅成交总面积约2 2. 万平方米,达历史最高水平,东莞各大开发商用5个月的时间就完成了2010年全年52%的成交面积,上半年楼市成交势头极为迅猛1~5月东莞住宅签约均价约8178元/平方米,同比去年上涨16.7%,创历史最高

  从2010年10月开始,东莞房价正式步入“8000元”轨道,连续8个月平稳在8000元之上,虽然住宅市场政策环境不利,但东莞房价整体降幅有限

  东莞中原地产研究中心监测结果统计显示,5月份东莞住宅价格为8181元/平方米,环比下降1.7 %,房价跌幅极微

  市场分析人士认为,2011年东莞市房价控制目标为涨幅不超过8.5%,即年度均价不超过8200元/平方米

  但从民间检测数据来看,前5月东莞整体均价已达8178元/平方米,已经触及全年房价警戒线的“天花板”, 后期房价如再不受控,则很有可能会突破年度房价控制目标

  区域表现:

  临广深镇区担当楼市“主力”

  从各区域成交情况来看,5月成交排名前五的有:东城、寮步、南城、大朗、万江其中寮步借助“第五城”的利好,加速与市区接轨,交投两旺;大朗片区承接松山湖购买力外溢,借助松朗一体化规划契机,发展迅速

  而从今年1~5月东莞各镇区的成交表现看,西部水乡片区、北部片区、东南片区及中部松山湖是东莞临近广州和深圳最近的区域,一定程度支撑了东莞整体成交

  房企表现:

  品牌开发商业绩明显下滑

  5月黄金月,开发商原本希望借助楼市成交旺季抓紧时机出货,但由于整体市场受调控政策及产品结构影响,各大品牌开发商的整体表现不尽如人意

  从销售排名看,万科地产以7.26亿元保持第一的位置,但环比四月业绩降幅达到27%峰景地产依靠商铺成交量大一跃成为5月销售成绩第二名,其余品牌开发商因5月推货力度不足、项目新品不多,销售排名、业绩皆出现不同程度的下滑

  后市展望:

  上调房贷利率影响成交

  各大银行放贷资金进一步紧缩,开发商融资贷款难度加大,购房者更是面临着贷款难、房贷成本大幅提高的巨大压力,后市市场成交情况不容乐观

  据了解,在资金面紧缩的压力之下,目前东莞多数银行已调高了贷款利率目前东莞各银行的房贷政策已不时有变动,已有两家国有银行刷新了国家政策要求的二套房贷利率标准,最高要上浮 0%~40%( 张玉云)

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