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觀察房價背離購房人經濟承受力京城樓價未觸

2019-11-12 来源:

  观察:房价背离购房人经济承受力 京城楼价未触底 2008/12/9 10:01:00来源: “房价是否到底了?”“现在该不该买房”是很多潜在的住房消费者近期关注的话题,国家出台刺激住房消费的政策,以及楼市正在发生的一系列现象,让他们迷惑不已

  四万亿投资逐渐放出、大幅降息、免税等利好政策,让流动性增加,股市尤其是地产板块大涨反映在楼市中,市场成交量大幅上扬,出现了一些所谓的抄底团,有人认为楼市正在“回暖”,一些项目趁机微涨,价格上涨苗头显现

  在宏观调控还未明显达到效果,楼市仍在调整中的关键时刻,消费者不应被这些动向迷惑宏观调控但政策制定与执行的时间差,导致房地产在去年年底之前“越调越热”,地王频现,房价飙升直到今年才初显成效,高涨的房价进入下行通道而这一趋势,在北京表现的尤其缓慢从打折、送宝马、物业费,到特价房、尾房,北京很少有深圳那样的价格直降“某某元”,且变相降价集中在城郊边缘区域

  在这样的背景下,所谓的“抄底团”难免令人生疑仔细观察不难发现,抄底团大多为炒作,如山西富豪购房团、温州购房团等皆为某房地产站受命于开发商而组织,这些团员的身份是否真的为富豪也未可知,最后的签约套数更无据可查(据央视报道)

  事实上,进入今年10月份,北京才出现热点区域如东四环、西四环项目价格实质下跌,但这种所谓低价入市“触底”的项目仍不具普遍意义,或产权为商用(40年权益)、得房率超低,或实际成交价高于宣称均价等,折算下来,并不比周边在售项目便宜多少

  无论是从房价收入比(正常为 -6倍,北京为1 .6倍)还是租售比(1:200到1:100之间为合理,北京为1: 25)来看,目前北京房地产市场的价格依然严重背离人们的经济承受力,作为商家,开发商采取一些促销手段(多数为降价)吸引到购房者出手买房,无可厚非;但如果因此而宣称市场回暖,房价将回升,并且趁机提价,则有悖民生要旨,并可能导致灾难性结果

  来自房地产业内的信息显示,开发商和投资者手里的存货大增,根据任志强的计算,今年全国有近2亿平方

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