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观察房租抵扣个税

2020-03-08 来源:

【观察】房租抵扣个税,上班族的福利?

近日,一段房东与租客的对话在络上流行:

昨天告诉租房的:

“你提供我的信息去申报个税抵扣,

税务早晚会通知叫我去开发票,

单单房产税就是全额租金乘12%,

一个月3000,

我需要交360,

这还是没有算上增值税和附加税,

你剩下100,我要垫资500出去

现在要么签合同你把扣缴的税垫上

要么我们解除合同,

你搬走我把钱赔给你”

这是怎么回事?阳哥来做一个简单分析。

2019年,上班族迎来了属于自己的“新福利”。新个税政策实施,上班族可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,赡养老人等专项附加扣除。这本来是一件好事,可是在住房租金抵扣这个环节却出了点小问题。

按照新规定,纳税人享受住房租金专项附加扣除,应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。

有些房东一听这个可就不干了,因为在我国

观察房租抵扣个税

,出租房子是要交税的。

国家税务总局规定:个人出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、费附加)、房产税、个人所得税等三部分。一线城市的租金收入营业税大概为7%,房产税为4%-12%,个人所得税为10%。

以前部分城市对于个体房东或机构出租房屋的税收问题是睁一只眼闭一只眼,大部分房东是不会主动去交税的,即使少数主动交税的房东也会备案比实际低很多的租金价格。而现在租户一旦申报房租个税抵扣,房东的房租收入就会被税务机关记录,没有缴税或者没有足额缴税的房东将面临违规的风险。

上班族面临俩个选择,要么抵扣个税,接受房东转嫁的房租上涨,要么不抵扣个税,无法享受福利。

值得注意的是,受部分房东、正规租赁机构及公租房等出租单位配合抵扣个税的影响,一些房源的租赁成本会上升,势必推高部分房源的租金,而其他个体房东则会借机上调房租。在租房市场供应仍然紧张的状况下,无论是否选择抵扣个税,都很难破解涨房租的困境。

相比之下,公租房在这方面就有很大优势,一方面租金价格低于市场,另外一方面可以合规的配合个税抵扣,相信公租房会越来越受到租户们的欢迎,随之而来的必然是水涨船高。

昨天同一个朋友见面吃饭,她说一个师妹在北京当教师,凭借工资收入远远不可能买上房,小两口已经做好了一直租房的准备。听完不禁让人唏嘘,年轻一代都市白领面对节节攀升的房租,未来要面临的压力可想而知。而这样的人,会越来越多。

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